Decizia nr. 523/2016
Decizie nr. 523 din 5 iulie 2016 · Monitorul Oficial nr. 34 din 12 ianuarie 2017
- Citat în:
- 10 acte
Pe scurt
Curtea Constituțională a decis că este constituțională regula care obligă vânzătorul unei clădiri, al unui teren sau al unui mijloc de transport să prezinte certificatul de atestare fiscală. Fără acest certificat, actul de vânzare este nul de drept. Decizia îi privește pe cei care vând astfel de bunuri și pe cei care cumpără prin promisiune de vânzare.
Cui se aplică: Persoanelor care înstrăinează clădiri, terenuri sau mijloace de transport și celor care cumpără astfel de bunuri prin antecontract.
De reținut
- Cine vinde o clădire, un teren sau un mijloc de transport trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală de la autoritatea locală unde este înregistrat fiscal bunul. (art. 113)
- Certificatul trebuie să arate că sunt achitate toate obligațiile fiscale de plată, inclusiv amenzile din evidența organului fiscal. (art. 113)
- Dacă vânzarea se face fără certificatul de atestare fiscală, actul este nul de drept. (art. 113)
- Impozitul pentru bunul vândut se recalculează pentru perioada din an în care impozitul se aplică vânzătorului. (art. 113)
- Cumpărătorul care are doar o promisiune de vânzare nu este încă proprietar, așa că nu poate invoca încălcarea dreptului de proprietate. (art. 113)
- Dacă vânzătorul nu își plătește taxele, cumpărătorul se poate adresa instanței, care va stabili eventuala culpă a vânzătorului. (art. 113)
Întrebări frecvente
Trebuie să plătesc toate datoriile la bugetul local ca să pot vinde un teren?
Da. Pentru a vinde clădiri, terenuri sau mijloace de transport trebuie să prezinți certificatul de atestare fiscală care arată că ai achitat toate obligațiile fiscale de plată, inclusiv amenzile. Fără el, actul de vânzare este nul de drept. (art. 113)
Am semnat un antecontract, dar vânzătorul are datorii fiscale. Ce pot face?
Poți cere instanței să analizeze situația și să stabilească dacă vânzătorul este vinovat. Pentru paguba suferită din neîncheierea contractului poți cere daune-interese. (art. 113)
Pot fi obligat să cumpăr un bun dacă vânzătorul nu are certificat fiscal?
Nu. Fără certificatul de atestare fiscală, actul prin care se înstrăinează bunul este nul de drept. Instanța nu poate obliga vânzătorul să încheie contractul dacă lipsește această condiție legală. (art. 113)
Explicație după textul în vigoare, afișat mai jos. Cum scriem explicațiile
CURTEA CONSTITUŢIONALĂ
În numele legii
DECIDE:Respinge, ca neîntemeiată, excepţia de neconstituţionalitate ridicată de Marinela Tiron şi Mihai Tiron în Dosarul nr. 2.205/55/2015 al Tribunalului Arad - Secţia I civilă şi constată că dispoziţiile art. 113 alin. (4) şi (5) din Ordonanţa Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală sunt constituţionale în raport cu criticile formulate.Definitivă şi general obligatorie.Decizia se comunică Tribunalului Arad - Secţia I civilă şi se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.Pronunţată în şedinţa din data de 5 iulie 2016.
PREŞEDINTELE INTERIMAR AL CURŢII CONSTITUŢIONALE
prof. univ. dr. VALER DORNEANU
Magistrat-asistent,
Fabian Niculae------